Это же Карепанов!

🏠 Октябрь: пять изменений, которые касаются недвижимости и ЖКХ С начала октября вступают в силу сразу несколько изменений, которые затрагивают собственников жилья, покупателей, арендаторов и владельцев земельных участков. Разбираем главное 👇 🔺 Тарифы ЖКХ вырастут С 1 октября коммунальные услуги в регионах подорожают в среднем в установленном для каждого субъекта размере. По стране предельные индексы находятся в диапазоне от 8% до 22%. Для Приморского края среднее повышение с октября составит 9,2%. 🔺 Новые правила Семейной ипотеки С 1 октября условия программы зависят от количества детей и региона. Для большинства регионов: • 1 ребёнок — 10%, до 6 млн ₽ • 2 ребёнка — 8%, до 8 млн ₽ • 3 ребёнка — 6%, до 10 млн ₽ • 4 ребёнка — 4%, до 10 млн ₽ • 5 и более детей — 2%, до 10 млн ₽ При этом в семье должен быть хотя бы один ребёнок младше 7 лет на момент заключения договора. 🔺 Больше внимания к долговой нагрузке Банки продолжают учитывать показатель долговой нагрузки заемщика при принятии решений по кредитам. При этом появившаяся в некоторых публикациях информация о «надбавке 250% для ипотечных заемщиков» требует уточнения: с 15 октября ЦБ вводит такую надбавку для банковских вложений в облигации, обеспеченные потребительскими кредитами, а не непосредственно для выдачи ипотеки гражданам. 🔺 Арендный рынок становится прозрачнее Цифровизация сделок с недвижимостью постепенно увеличивает объём информации, которая может передаваться государственным органам. Для собственников это означает больше внимания к официальному оформлению доходов от аренды. 🔺 Земельный контроль переходит на новые технологии Для государственного земельного контроля расширяются возможности использования беспилотников и автоматизированной фото- и видеосъёмки. Такие инструменты позволяют быстрее выявлять нарушения на земельных участках, в том числе признаки нецелевого использования или самовольного занятия земли. 📌 Октябрь принес сразу несколько изменений в сфере недвижимости. Для покупателей особенно важно учитывать новые условия Семейной ипотеки, собственникам — изменения в ЖКХ и правила использования недвижимости, а владельцам земельных участков — усиление цифрового контроля. Канал в MAX Cвязь ➡️ https://svkarepanov.tilda.ws

🔴 Семейная ипотека: важные уточнения перед 1 октября Банки начали публиковать дополнительные разъяснения по новым правилам Семейной ипотеки. Изменения вступают в силу с 1 октября 2026 года. ❤️ Сохранится ли Комбо-ипотека? Да. Возможность оформить кредит на сумму выше лимита Семейной ипотеки сохраняется. Общая сумма кредита может составить: • до 15 млн рублей — в регионах • до 30 млн рублей — в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области Льготная ставка будет применяться только к части кредита в пределах установленного лимита. С 1 октября этот лимит будет зависеть от количества детей и региона покупки. ❤️ Нужно ли иметь общую прописку родителю и ребенку? Нет. Требование об обязательной совместной регистрации ребенка и родителя, который оформляет Семейную ипотеку, отменяется. ❤️ Что будет со ставкой после 15 лет? Для кредитных договоров, заключенных с 1 октября, государство будет субсидировать ставку не более 15 лет с даты заключения кредитного договора. После окончания этого периода банк сможет пересчитать ставку. Максимальный размер будет определяться по меньшему из двух значений: • ставка по кредитному договору на дату его заключения + 4 п.п. • ключевая ставка Банка России на момент окончания субсидирования + 3 п.п. Для кредитов на ИЖС применяется формула: ключевая ставка + 3,5 п.п. ❤️ Можно ли оформить Семейную ипотеку с донором? Да. Возможность привлекать созаемщиков сохраняется. Но с 1 октября появляется новое требование для участников программы. Участник Семейной ипотеки должен зарегистрироваться в приобретенном жилье не позднее 271 дня с даты регистрации права собственности. Подтверждать регистрацию потребуется ежегодно в течение 5 лет с даты выдачи кредита. ⚠️ И еще один важный момент Если кредитный договор не будет подписан до 30 сентября включительно, заявку будут рассматривать уже по новым условиям, которые начинают действовать с 1 октября. 📌 Поэтому тем, кто планирует оформить Семейную ипотеку на прежних условиях, важно учитывать именно дату подписания кредитного договора, а не только дату подачи заявки. Источник ИпотекаPRO I Этажи Канал в MAX Cвязь ➡️ https://svkarepanov.tilda.ws

🏠 Семейная ипотека на частный дом: подробные условия с 1 октября С 1 октября 2026 года меняются условия программы «Семейная ипотека». Новые правила распространяются в том числе на покупку готового дома и строительство индивидуального жилого дома. Разбираем основные условия. 👨‍👩‍👧 Кто может оформить ипотеку Программой могут воспользоваться: • семьи, в которых есть хотя бы один ребёнок младше 7 лет; • семьи с ребёнком-инвалидом до 18 лет. При этом действуют требования к заёмщикам: • у родителя и ребёнка должно быть гражданство РФ; • супруг или супруга заёмщика включается в кредит как созаёмщик; • после завершения строительства и оформления права собственности необходимо прописаться в построенном жилье в течение первых 270 дней. 🏡 Что можно купить или построить Семейную ипотеку можно использовать для нескольких вариантов: 1. Купить готовый дом Подходит дом, построенный ИП-строителем или застройщиком. 2. Построить дом на своём земельном участке При этом строительство проводится с привлечением подрядной организации или застройщика. 3. Приобрести земельный участок и построить на нём дом В этом случае также применяются требования программы к строительству. 📌 При строительстве с привлечением подрядной организации или застройщика используется эскроу-счёт, а строительство проводится в соответствии с требованиями 214-ФЗ. 💰 Какую сумму можно взять С 1 октября максимальный лимит по ипотеке будет зависеть от количества детей в семье и региона, где приобретается недвижимость. Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область: 👶 1 ребёнок — до 12 млн ₽ 👨‍👩‍👧 2 ребёнка — до 15 млн ₽ 👨‍👩‍👧‍👦 3 и более детей — до 18 млн ₽ Остальные регионы России: 👶 1 ребёнок — до 6 млн ₽ 👨‍👩‍👧 2 ребёнка — до 8 млн ₽ 👨‍👩‍👧‍👦 3 и более детей — до 10 млн ₽ 📋 Основные условия кредита 🔴 Ставка — 6% 🔴 Первоначальный взнос — от 20% 🔴 Максимальный срок кредита — 30 лет При этом льготная ставка действует первые 15 лет кредита. После окончания льготного периода ставка повышается в соответствии с условиями кредитного договора. Также важно учитывать, что при рождении следующих детей ставка дополнительно не снижается. ⚠️ В каких случаях банк может повысить ставку Согласно условиям программы, ставка может измениться, если: • заёмщик откажется от личного страхования — ставка может увеличиться не более чем на 1 процентный пункт; • заёмщик не оформит постоянную регистрацию в построенном доме в установленный срок или не будет подтверждать её в течение 5 лет; • закончится 15-летний льготный период; • заёмщик нарушит другие условия программы или кредитного договора. Канал в MAX Cвязь ➡️ https://svkarepanov.tilda.ws